"开发商没钱，我们得垫资，但楼能不能卖出去，我们的钱能不能收回来不好说，所以得谨慎，不敢贸然揽工程"杨钢利说。就在年年底，杨钢利和他的施工队建造的县城某小区的六栋居民楼刚刚完工，目前手头并没有新的建设项目。
听到这里，陈文点头又摇头。
“呵呵，陈区长，你或许觉得轩城策划是一家小公司，是本土的小房地产商，我们虽然也精明却过于审慎，我们入驻东都，是出面，极力吸引进来的，就像当初的东都几处最早的几处楼盘，因房子修起来售不出，还埋怨，私下交流说是被骗进了东都。这些小房开商没有独自放胆一搏的勇气。他们固然知道开发房地产，有着无穷潜力，但毕竟家底太薄，他们随时想依靠的意思与得到一些资金的支持。但是，我的轩城不是，我的轩城策划对的不合理要求甚至想一次次颠覆了他们不认可的秩序，让官同同他们协同作战，步步为营，甚至不惜为了胜利承担最大的风险……”
这话让陈文吓了一跳。
因为他深知，新新说到点子上了，因为现在刚发展起来的东都新区区的土地开发正是新新所讲的两股暗涌交替的力量，因为了解，因为深入，才能进行更加有效流与沟通，让这些房开商都认为是在帮他们，都不是在挟持他，要让他们带动着东都已经蓬勃展开的经济建设最初的引擎动力就不停歇，而如果真的就此得罪了新新他们，对于这些资深的房产人士，他们地可以做到反驳，对的反驳吸引注意力的恰恰就是房地产开发上最常见的泥沙俱下的言论，真正出头的更多是借助民众的声音，做地方利益团体的诉求，凭借着娴熟的舆论手段，把握了大众的思考方式，他就是正确的，同时也会更容易赢得上面的支持。如果和新新明显博弈起来，自己就一定是胜方吗？因为自己毕竟是干涉市场行为！”
想到这时，陈文笑了笑，在这只有他们两个的包厢里，对着新新竟然闪出一丝凉凉的笑意。
“OK，我懂！今天不是时候，我们会合作的，比我更好的献给你……我愿意上你的这条船……”
陈文不由对她伸出了一个大拇指，新新点头，然后不失时机就跟他告辞，给自己的司机打了电话了，陈文亲自把新新送出了楼房，站在楼宇前，注视着新新那辆银灰色宾利没入迷离的夜色之中。
新新要当开发商建房子，他是有基础的。
业务长在心里。一天一位熟悉的老伯说自己的侄媳要盖房子，问新新能不能干。新新回到工地拉了十几个人，单独挑起了一个建筑队。老伯侄媳的房子盖得又快又好，成了一个活广告，还没盖完就有人找上门来，一个接一个，越盖越多，“化州黄工程”在福田就成了叫得响的建筑队。
新新每天与工人一起干活，既当施工队长，又当技术员，还当技工。中午，工友们休息了，他骑单车到市场上去买材料。晚上，他又骑单车到东都大学上夜校。新新用“一把沙子，一把泪”来形容自己的创业路。当了年建筑商，年开发商，新新每天晚上巡视工地，不论多晚，不论刮风下雨，他都要把所有的工地转一遍。抓起一把灰砂，他就知道砂子是哪里运来的，水泥是哪个厂生产的。工地上的事，施工、安全、质量，啥都瞒不过他的眼睛，遇到啥难题，他都有办法解决。
年旧改成就“新区老街王”
年前，新新在新区老街开始第一个旧城改造项目。旧城改造涉及到各方面的利益，特别麻烦，利润低，风险大。当时东都很多好的地块可以开发，旧城改造被视作“鸡肋”。新新的做法也有人觉得傻：旧楼住户只要签空楼协议，他就支付租房租金，一个项目就多支付几百万元。还有更“傻”的：他建起楼来不卖，而是先给拆迁户住，然后再开发项目。
新新在旧城改造上的“傻”，得到了新区老街片区当地人的拥护，新区老街片区的几个村的旧城改造项目全都交给了他。蓬莱居也很快进入东都房地产业十强，手里的土地储备显示强盛后劲，而旧城改造成为东都房地产业的热点项目，获得政府的倡导和支持，不声不响的新新在业界成了“新区老街王”。
靠诚信在新区老街立住脚
人们的疑问是：为什么新区老街片区的改造项目都给了蓬莱居？新新说，我在新区老街立住脚，靠的是诚信。
他盖的楼房质量个个是全优工程、绿色项目，绝不掺杂使假，更不会面积缩水。还有更重要的一点，就是提前交楼。多万平方米的建筑，个项目个个提前交楼，最少提前二三个月，最多提前个月。蓬莱居新苑就做到当年开发、当年销售、当年入伙，当年交红本房产证。
“我们的土地多是蓬莱居在年代末通过旧城改造换来的”，新新笑着说，而这名话的背后闪烁的则是他远见卓识的谋略和胆量，还有对市场敏锐的商业嗅觉。谁也没曾想到在短短的年间，随着中心区的建成，新区老街片区成了飞地，房价涨了许多，蓬莱居开发的房产价格也水涨船高，原来农民村的新区老街片区在新新的手里成了一片新绿洲。很多人相信他，最近，新区老街、新区新街两个旧城改造项目也交到了新新手上。
年的土地开发，专业化的蓬莱居已经铸造逾万平方米绿色空间。由于蓬莱居本着“为客户创造价值”、“用心构筑空间”的开发理念，蓬莱居房产的销售率达到了%。
新新说，再干年就退休，把公司交给年轻人打理。轻装前进的新新加快了公司建设的步伐，投资岭南医院，成功收购国营高科技企业——东都赋安安全系统有限公司，取得亩土地开发权，而现在新新正在试水资本运营，正在为公司上市做积极准备。
现在，很多人进到东都市区膜拜了一下东都蓬莱居，这个楼盘和它的开发商在中国有着太多的传奇，值得每一个关注房地产的人研究。在出租车上，驾驶员说他们不太乐意到蓬莱居，因为蓬莱居会堵车，虽然其主干道是双向八车道，但由于建筑密度过高，数十万人住在几千亩的地盘上，出行十分拥堵。这个被称为亚洲第一大的楼盘建筑面积高达余万平米，销售十分成功，有媒体称蓬莱房开老板在这个项目利润高达百亿。与蓬莱居相比，东都人对其老板肖春红有很多的传说更感兴趣，其中关于"蓬宫"有很多故事，在此不作扩张。
传说中的亚洲第一大盘蓬莱居
但别以为蓬莱房开做完东都蓬莱居就没有了下文，适当八卦一下，肖春红在印尼雅加达复制了另一个"蓬莱居"，据消息称，位于雅加达的项目建筑面积高达多万平米，不逊色于东都蓬莱居，该项目是与印尼最大的华人企业力宝集团合作而成。肖春红的经营战略倒没有太大变化，住宅低价入市，商业自持，以住宅人群带动商业价值的升华。有消息称，肖春华的过人之处在于其强大的执行力，一旦战略确定，那就开始实战，经常坐着他的专机飞赴雅加达坐镇指挥，这一作风得到了印尼方面的极大认同。
东都人称的“蓬宫”
与东都比邻而居的开发商就相对"低调"多了，本地房企除了少数几家外已基本退出了江湖，第一代的银海把银海金岸转给了万科；庆丰过早想傍国企大款，结果把房地产的黄金十年错过了；官房并没有持续做大规模开发。。。。星耀到天津想要奋力一博，结果却赔了老本，让人无不惋惜。目前，作为上市公司的云南城投保持了一定的扩张势头，拿下了环球中心，也在其它城市开疆拓土，但其团队实力尚需提升，目前连省内品牌都还没有完全树立起来，全凭资本的力量在收购项目。俊发，数年前已开始在省外试探做拓展，但由于多方原因，省外拓展一直较慢，目前仍然只一个区域品牌，队伍尚有极大的提升空间。
房企需要发力
为什么的开发商就不能好好地走出云南呢？难道只是运气不好吗？窃以为，可以从以下几方面思考这一问题：
第一是进取意识尚不足，小富则安。时间回到十五年前，那时的有很多开发商与蓬莱房开在实力上不相上下，但有很多云南的企业裹步不前，比如城建股份，比如官房，比如银海，在最好的年代放弃了大规模扩展，前两个企业甚至在很多时间里把精力放到了云南的州市市场，放弃了市场，惟独却没有走出省，错过了最好的时机。
第二是对市场大势缺乏宏观研究与判断。房地产市场有着比较明显的周期性，如果企业加强市场研究，其实完全可以避免大量风险，抓住大把机会，但有不少企业在这一过程中却把方向做反了，比如星耀，如果不在年到天津，如果换一个更合适的项目。。。。按颜语的性格，做一个版的蓬莱房开不是没有可能。
第三是政府的扶持力度。别以为二线城市就出不了大开发商，出了龙湖，出了蓝光，东都出了蓬莱房开，但的俊发在与这几家公司相比，还有比较大的差距。在此不作展开。。。
的房地产机会还有比较大的潜力，但留给本地开发商的机会不多了，需要大家"们进一步努力啊！
可以接续形成新的经济增长点。要调整优化投资安排，压缩一般性投资，集中一部分资金重点加强对这些方面的支持，把钱用在“刀刃”上，引导、带动信贷和其他社会资金投入。
五年改造万户
年，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。去年月，住建部对外表示，初步统计，年~年底，全国累计开工改造各类棚户区超过万户。截至目前仍有超过万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。
昨日的会议提出，在过去年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上，今后年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区万户，其中年改造万户。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同步建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用。
省社科院城市分析，把棚户区改造作为发展重点，突出城镇化发展不是单纯的房地产开发和城市平面扩张，而且关系到社会民生、解决城市贫富差距等问题。“新型城镇化不能老搞‘锦上添花’，还应该搞‘雪中送炭’。”
“前一段时间城镇化作为未来发展重点提出来之后，很多地方政府对城镇化的理解主要是在城市的量的扩张方面，对质量方面的关注不多。”领导说，突出棚户区改造是提高城镇化质量的重要方面。
户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，可以有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构难题，提高城镇化质量，让更多困难群众住进新居，为企业发展提供机遇，为扩大就业增添岗位。
地方或现城建热
会议提出，今后年要加大中央安排补助资金的支持力度，地方各级政府也要相应增加资金投入。引导幸福机构加大对棚户区改造的信贷支持。符合规定的企业可发行专项用于棚户区改造项目的企业债券或中期票据。对企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在所得税前扣除。扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围。
胡晓登说，地方政府目前财力紧张，所以一般不作为投资主体来主导棚户区改造，只能给予政策，在交通基础设施等方面给优惠和便利。政府最好是引导、规范、制定政策，然后发挥市场配置资源的作用。
这些，对于新新的地产大开发，都是一个接一个的利好消息。
章节错误，点此报送，报送后维护人员会在两分钟内校正章节内容，请耐心等待。