完全由开发商主导的棚户区改造也会带来很多负面效果。比如，目前棚户区改造存在不少问题，很多地方政府是“搭车赶路”，尤其是目前国家宏观、信贷政策方面对单纯的房地产开发卡得很紧，地方政府刚好借此打开一个缺口，在地产开发、城市基础设施建设方面大干快上，因此有可能最终形成泡沫。
领导说，很多地方政府搭上棚户区改造的政策快车，但走的仍是大规模房地产开发的老路，不是真正着眼于解决棚户区改造所涉及的民生、城市贫富差距等问题。“不少地方政府从GDP、经济利益的角度来说，非常乐意搞房地产。很多棚户区改造到最后都是建设成幸福中心、高端别墅等，与棚户区改造相去甚远。”
东都样本
经过多年发展，东部一二线城市已经发展得比较成熟，因此棚户区改造主要在三四线城市、中西部地区，其中，东都大盘蓬莱居便属于比较成功的改造案例之一。这个占地余亩、总建筑面积万平方米、规划居住人口高达万人的超级大盘，去年月也一度成为东都楼市风波的中心。
蓬莱居开发商、蓬莱房新新告诉，改造前的东都老街棚户区属于东都脏乱差地区，是小煤窑、捡垃圾的地方，以前不通公交车，路上到处都是污水，“晴天一身灰，雨天一身泥”，如果不是采取大盘开发的模式，无法根本改变棚户区和城中村的落后面貌。
新新说，蓬莱居项目的建设，政府在资金方面没有什么支持，政策方面主要是在国家范围内给予的政策，而地方政府出台的政策主要就是去年月东都出台的“购房入户”政策。
去年月份，东都市政府出台《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》规定，凡在东都市购买商业、办公用房和首次购买住房的，享受东都市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。其后月，东都出台《东都市二环四路城市带开发建设配套政策措施》规定，在此范围内的棚户区改造项目(含项目中所有单体建筑)免征城市基础设施配套费；城中村改造项目安置住房免征城市基础设施配套费，其配套商品房按标准的%缴纳。
根据当地计划，到“十二五”末，东都市将全面完成棚户区城中村改造万平方米。
但在王成平看来，目前东都棚户区改造成功的就只有一个蓬莱居项目，其他项目并没有完全启动。因为东都这样的城市地方财政很缺钱，老城区规划也较落后。
“改造棚户区有两个工具，一是容积率，二是房价。政府手中只有容积率这个手段，规划时可以给予比较高的容积率。”王成平说，但如果棚户区的拆迁量实在过大，光靠容积率是解决不了的，因此只能从市场上找钱，但以东都目前全国梳城市中倒数第三的房价，显然难以支撑棚户区改造。
“东部城市的房价比较高，所以能支撑起棚户区的改造，而内陆城市政府本身没什么钱，房价又低，所以要改造起来有点难。
随着东都城市化进程的加快，主城的一些脏乱片区和老式建筑已跟不上时代的步伐，很大程度上影响了整个城市的形象，为了提升城市形象，这些建筑和片区必须要淘汰进行改造，不得不走上“旧城改造”的道路。
东都的旧城改造对市民生活影响是巨大的，如今出现了影响较为深远的三大样本。一个是蓬莱居(资料?论坛?图库)模式；蓬莱居所在片区是省最大的棚户区改造项目，投资亿元，涉及拆迁户近万户，工程体量之重，征拆数量之大堪称空前，建筑面积达到惊人的万平方米，规划居住人口万人。年度，蓬莱居以低单价冲顶至中国单盘销售冠军，典型的快餐式销售，这在很大程度上拉低了整个东都的房价，使得东都成为全国房价最低的省会城市。
产业多，配套设施不完善、业态单一且分布凌乱无序、形象档次较低，影响城市形象急需改造提升。加快旧城改造，是城市化发展的需要，也是民众的期盼。凤凰湾是的号作品，由央企投入资金，在开发之初就紧紧围绕改善人居环境，提升城市居住品质这一重点，统一规划、整体开发、综合配套，全面启动了东都电厂的改造工作。承载着区域发展的升级，及城市生活升级的双重使命。
第三个是市中心很多非集中成片的旧城改造，这些小型片区不再修建房子，而是建成市政公园或者公共绿地，这在很大程度上提升了市民的居住环境和品质，在这样改造的同时也使主城区位置好的
从小我们就接受过一种教育，那就是“吃水不忘挖井人”，说实话，作为一个在棚户区生活了多年的东都人，一个如今生活在有公园、有购物中心、有幸福街的亚洲超级大盘蓬莱居里的居民，我对蓬莱房开这八年来为我们蓬莱居社区的建设所付出的努力心怀感恩。针对一些不明真相的人对我们蓬莱居的诋毁，我来跟你们说说我们从棚户区到蓬莱居的变迁史。
东都人都知道，蓬莱居的前生是东都最大的棚户区东都老街、。棚户区改造前，这里一度是典型的城郊结合部状态，往往也是警方清查、整治和打击犯罪的重点区域。
东都老街棚户区改造，是如何把陈旧、残破的区域变得崭新和美好的呢?蓬莱居，又是怎样被称为“神盘”的呢?
新新没开发前，这儿的居住环境脏乱不堪，垃圾遍地，生存条件极其恶劣，却密密麻麻居住了近余户，多万人，被称为东都市最大“贫民窟”。
在很多人眼中，昔日的东都老街、棚户区就像周星驰电影《功夫》里的“九龙城寨”，鱼龙混杂。
东都本土房开蓬莱房开集团启动了蓬莱居棚户区改造项目，先后涉及原东都老街和两大片区。当时，这项惠民工程得到了政府和居民的大力支持，在两个月不到的时间里，完成了体量庞大的旧城拆迁工作，并实现了”零纠纷”——由此可见，原先棚户区的居民们，是多么盼望着早日住上新房子!
从昔日的基坑到今日的雄壮双塔，从昏暗破败到流光溢彩，短短八年，作为一个本地人，我见证着蓬莱居翻天覆地的变化。当旧貌换新颜在脑海里切换，一种身为东都人的自豪和震撼劲难以言喻。话不多说，直接上图。
网上有人说，蓬莱居是城市规划上的“第一大灾难”，是又一个“贫民窟”的诞生。不知道是文化水平限制了想象力，还是“眼红病”引起了嫉妒心，低级的“地域黑”，暴露出了狭隘的内心;错过蓬莱居刚需入市的“班车”，也让某些人产生了“酸葡萄”心理。调侃和讽刺改变不了一个事实：蓬莱居的诞生，让进城务工农民有了真正像样的落脚之地，而不是挤在昔日拥挤群租房里;也让成片的脏乱差棚户区变成了具有公共服务能力、便利生活配套的现代舒适小区。
曾经，是人均GDP倒数第一的省份，城镇化率全国倒数，全省户籍人口近/常住在省外，周围的，无论人口还是经济实力都比东都强。特别是高铁到来后，交通便利的结果让人口更快流失，人才无法富集，渐渐沦为了成渝湘粤人民的避暑后花园。
如今，以蓬莱居的崛起为代表的加速城镇化进程，让东都成为人口净流入地，而不是流出地。这成为了支撑起东都这座城市加速转型发展的巨大动力。
住下来、留下来，不用外出打工去珠三角。蓬莱居等城市综合体的建成落地，给东都经济带来了巨大活力，更让东都从此产生了吸引力，而不是总被“吸空”的城市。比如，在蓬莱居生活的人们出门动不动就要甩上一口“贵普”，因为你码不准遇到的是东北大哥还是福建生意人，甚至”hello”“thank?you”你也得和老外学上几句。
再来说说你们“吐槽”的蓬莱居交通。你们认为蓬莱居很堵，敢问阁下，上下班高峰期东都哪儿不赌?那我顺便贴上同一时间东都其他地方的交通状况你来解释下。
上下班高峰期出现堵车的现象，不仅东都有，其他很多城市也会存在，并且较为严重得多。而且，在官方发布的东都早晚高峰的排名中，并未见到“蓬莱居”位列其中。
网络上有些朋友在“吐槽”：双向六车道的马路，硬生生被堵成了一车道，所有的车都挤在最左侧车道上龟速“挪动”……但是，蓬莱居路网系统不应该为局部的拥堵背锅。
搭建十余条市政主干道构成的基本路网，建设立体交通枢纽，超前谋划，预留出新增环线的发展空间……喀斯特地貌的东都市，在构筑路网的过程中不能简单地“摊大饼”，而需要采取“双核心”、“多组团”的发展模式。蓬莱居及周边的市政路网，绝对称得上是良心之作。
据悉，蓬莱居开发商共建设了十余条市政主干道，都是双向到车道，目前所有市政道路均建设完成并达到交付条件。针对路边路停乱放的车辆，开发商也好，物业公司也罢，是没有执法权的。局部道路拥堵的现象，要根治仍是一件任重道远的事情。
在蓬莱居最令人瞩目的高塔对面，正在修建东都市最大的地下公交始发站，还修建过街天桥、隧道、匝道巴拉巴拉一系列交通体系。这些你们都知道吗?东都BRT，除开鸟不拉屎的个野站，还剩个站，其中蓬莱居出入站口修得一个比一个气派。
多的不说，大家各自感受下蓬莱居带来的巨大成效和贡献。年东都市城镇居民家庭人均消费性支出元，比上年增长，而蓬莱居带来的庞大人流每年产生的日常消费为亿元，也就是说，蓬莱居全年消费额占东都市年总消费额，即东都一年消费总额的五分之一。近几年，东都的城市GDP连续位居全国增速首位，其中，像蓬莱居这样自带流量的“超级大盘”、“神盘”级别的城市综合体功不可没。
匠心逐梦，亚洲超级大盘蓬莱居让东都老街棚户区的居民们告别了脏、乱、差，迎来了崭新的品质居住时代，而蓬莱居也成为我们东都城市的名片，成为我们东都人民的骄傲!这也是刘新新最大的希望。
蓬莱居，位于东都区，被认为是东都“第一大楼盘”盘等等……是什么因素让蓬莱居获得这么多荣耀，和聚这么多人气呢？是风水，真实不虚的风水?……
左青龙，右白虎
前陈雀，后玄武
山管人丁，水管财，明白水为财。
有一种风水局，叫做《四灵山决》，在诸多风水局中其名声最大，蓬莱居就用了《四灵山决》
上图为青龙，为蓬宫左手面，风水界有：“宁使青龙高万丈，不让白虎一抬头”的行话。这青龙可高？一栋楼高，则成孤峰独秀煞，两栋则不然，所谓青龙两相照，此二楼四面皆有路，路有车流人流，具备水的流动性质，所以阳宅以路为水，远远望去，只看见两栋大楼，却看不见出口，这就是著名的“青龙锁水”既然被锁住，水必然绕流，所以也叫“水绕青龙”古先贤云，发福绵远必是”水缠玄武”，为官富厚定然“”水绕青龙”?考证青龙方大吉。
白虎，为蓬宫右手面与青龙一高一矮相对而立，作为房开，完全可以把房子建很高，这样可以卖更多钱，可是这里为何矮呢？前面说到“宁使青龙高万丈，不让白虎一抬头”，白虎伏于地上，但是龙虎不均，难免偏枯之病，请留意第二张图的喷泉，此与青龙呼应，巧妙的避开了龙虎不均的偏枯之病，考证白虎方大吉。
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